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正弘府点评 郑州正弘府点评-米宅郑州站

  和朋友撸串才知道兴起来的微信帮选房操作手,三少一脸蒙蔽,什么是操作手,为嘛这样。论北区网红盘,各式各样走马观花,但是三少墙都不服就服正弘府,就这么多套房子,每次扣扣索索的开盘,逢开必秒清。只有这种微信选房秒清的楼盘才会有大神前来帮选房操作吧。正弘府位居郑州市花园路英才街,临贾鲁河,一路之隔是迎宾路小学,贾鲁河在治理中,门口的市政路也在有序不断地新建着。2.7的容积率和40%的绿化以及规划的16层小高层,无一不体现着刚改的气息,不过刚需也可来争抢一番,毕竟我有89小三房,刚需的最爱,SO无论刚需还是刚改,都有很大的需求,每次蓄客四五百,推出一百来套房源,不清才怪。随着9#的推出,正弘府的尾盘越来越少,说明资源越来越紧俏,没买到手的能不着急吗?89的三房连廊设计通透性有保证,整个户型方正无太多浪费,双飘窗+阳台的赠送也说明正弘的良心,君不见某些开发商飘窗都不给送个。125的边户差那么半堵墙就是纯南北通透,不过错开一点问题不大,南北双落地阳台尤为回味,卫生间的设计比较合理,户型上动静分离。不得不说,正弘府的户型设计确实下了很大功夫,几年过去,依旧迎合市场算得上标杆户型。北区的楼盘今年特别多,主要是北环沿线的城改都纷纷拿了预售,正弘在大北区竞争激烈的区域还能秒清,除了销售政策外,本身积累下来的口碑也是一方面。旁边的保利海德公园精装逼近1.8,相比之下虽然捆绑了车位,不过正弘的定价并不高。北区客户可以多看多参考,毕竟守着一个买不到的也是心累

  当下最火的楼盘是哪个,非惠济区正弘府莫属。依稀记得上次说这句话时,答案还是白沙片区的郑地美景东望,奈何东望12000精装的性价比高层现已售罄,而首付3成的购房者,甚至连选房的机会都没有,入场之时便已结束。正弘府之所以这么火,原因主要有以下几点。其一:产品。正弘府容积率只有2.79,规划13栋16层的小高层,没有洋房。低容积率还不是高低配,不仅楼间距可观,楼盘的高居住舒适度也是毋庸置疑。而且小高层得房率很高。售楼部翻阅楼盘资料时发现,之前3号楼90平的小三房,套内面积达到了73平,算下来得房率达到了81%。这个数据如果放在高层,就按市场上稍理想的75%的得房率来算,建筑面积也得是97平。总价折合到套内面积,真的不是很高。尤其是最近,去除公摊的话题不断,买得房率高的楼盘一定比得房率低的要实惠。其二:位置。正弘府位于惠济区花园路沿线,经过地铁有二号线二期北沿线,英才街花园路会有一站,虽说距离不是特别近但也不远。地铁其实不需多,有一条便可,毕竟未来郑州的地铁线路会成网,搭乘一条互相转,去哪儿都会相对方便。其次楼盘位置向东走沿着中州大道可以通向北龙湖,会展中心,路程相对较近而且项目距离贾鲁河也不远。其三:开发商。正弘自1999年在郑的第一个楼盘锦绣正弘国际公寓开始,陆陆续续开发了正弘九都弘,正弘旗,正弘山,正弘蓝堡湾等等,口碑虽比不过永威康桥,但也属郑州开发商的上乘。尤其现阶段,外来大房企诸如碧桂园,恒大,融创,金科等在郑州口碑越来越差,本土房企的优势越来越明显。毕竟郑州就是他们的大本营,就是他们的主场,主场做产品,还是会额外用心的。当然,项目也有缺点,比如虽然释放的15500左右的价格并不算高,但须全款,首付6成,绑定18万车位才能选房,性价比降低一个档次。再者,位于连霍以北,而且距离军用机场较近,时不时会有噪音影响。另外目前项目周边还很荒,需要时间发展。不过,个人看来,这个项目还是很值得推荐的。(展开全部)

  正弘府项目位于惠济区花园路英才街交汇处,项目具体位置在金达路北,裕泰路东,乐飞街西。地块占地约63亩,2.79容积率,总建面173304.09平方米。小区12栋小高层,面积区间84-140平米。目前正弘府在售户型只有剩余大户型,均价15500。作为正弘置业在北区打造的项目,“府系”建筑外立面采用现代法式风格,270°全景落地玻璃立面,一梯一户、一体化宽幕阳台设计,整体产品上来说做的没有吹得好,相比较澜庭序已经交房的二期产品来说,有升级,但是并没有达到惊艳的感觉。项目所在位置市惠济区东侧,中州大道西,与杨金片区、北龙湖一路之隔,也不算太远。正弘在郑州市长深耕十多年,从璀璨的蓝堡湾到正弘臻,正弘的产品似乎一直有种说不上惊艳,谈不上绝佳,但是也很少被维权,有点类似正商做产品的心态,中规中矩的中国心态。2.7的容积率+小高层的设计,没有洋房使得整个小区显得纯粹增大公共空间绿化面积,这些都是不可多得的一部分。正弘府因为价格屹立不倒,一直是北区的一个明星楼盘。虽然最近市场形式不好,但是大家可以发现,只要是品质的楼盘,价格依旧不会下降太多,而且还有很多客户为此买单。这也许就是区域的价值,楼盘的价值。从澜庭序二期交房来看,虽有瑕疵,但整体依旧中规中矩。购房就要摆正自己的心态,选好区域选楼盘,你觉得他值这个符合自己的需求,那就是他了!(展开全部)

  关于近期开盘的思考。今天正弘府和碧桂园西湖开盘,正弘15500,碧桂园16000,即使正弘绑车位,明显碧桂园也卖高了,市场印证过了。其实我今年最大的感受是,现在挑房比以前累多了。以前挑房,付款条件一致,就比地段和房子,不用特别斤斤计较。现在挑房,得详细咨询,选房是全款还是60%优先,绑车位还是装修额外加价,盘算着手头的资金,机关算尽。建业春天里11600-12000,精装高品质,是很划算,然并卵,先一次性再60%,而且小户型只有20几套,其他最小140,除非有100万现金去抢,轮的着你选吗?融创象湖一号,9500-10500,也很洼地,但全款189㎡,没有200万现金,轮的着去抢吗?即使正弘府15500,个人感觉也比尚悦居划算,但绑个车位多加10几万,买个89平首付最少60万,就这已经疯抢,当然这些人并没有选错,15500的正弘远远秒杀16000的碧桂园,无论从区域、规划、景观、品质来看。而反观一些正常付款的盘,容积率畸高临三环的阳光丽景公馆16000多,碧桂园西湖16000,似乎没什么性价比,难以勾起你出手的欲望。这就是目前的市场,性价比的抢不到,抢的到的没有性价比。看似一个个机会,却很难抓到。但仔细想想,没什么可抱怨的,能抓住机会的永远是少数人,机会总是留给有资本的人,绿城百合刚开盘时3000多,在那时有人看到这个机会,也不一定能得起。(展开全部)

  正弘府,其实就是正弘澜庭的的后期地块了。当时一期一开始定位也是纯改善,毕竟2点几的容积率,又临贾鲁河,还有地铁口,这么好的地块去哪找?但正弘觉得不稳,当时的市场也不一定认可,所以改成了刚需定位。但如今,房价暴涨,北区普遍16000,刚需被挤压,北区有限的几个盘开始争夺改善客户,正弘拿出正弘府这一高端盘,时也 势也。我们看看这个盘到底怎么样。位子我觉的一般,离贾鲁河还挺远的,北侧虽然有个渠沟,但差远了。占地63亩,容积率2.79,建面17万方,地块形状呈锐角三角形,不太好,但这一带的地块都因为被河流道路切割成了这些小碎块,好在够长,容易规划大面宽产品。打造13栋16层小高层,纯现代法式建筑,一梯一户,总户数944套。外立面实在太漂亮了,正弘称其为晶石原著,简约唯美,270°全景落地玻璃幕,IMAX级视野观感,和这种外观相近的有融创系、绿城系,造价不菲,但空间感很棒,欧美发达国际已经很流行了,前段失火的蓝色钱江也是类似设计。主力户型有89㎡,125㎡,141㎡,相比一期二期,户型升级不少,也很有卖点,140大户型一梯一户的设计,相当于把电梯间白送你当玄关,120㎡普遍双阳台,而且南向是客卧一梯联通大阳台,无论视野还是赠送都不错。总体来看,正弘府是北区值得推荐的项目,虽然来得晚了,但起码来了,前段去一期澜庭叙看了看,低容积率的小区确实舒服,但正弘前期的户型确实不敢恭维,一期临河那么好的地块,如果用这种产品就完美了。(展开全部)

  1、关于底裤2016限购后,发表一篇关于兰亭序的点评,想当然尚悦居做为扒北区众多明星楼盘底裤的刽子手。不想尚悦居依旧难产,融创急不可耐了。2、关于杠杆从2008年到2016年,按首套2成计算,大概是4年一个周期,首付额3—4倍的一个利润,当然我从来是没有计算过月供的,就当攒钱了。所以引出线年众多低价明星盘的一次性付款真的划算吗?我的感觉是痛苦的,我痛苦的不是融创的一次性付款,是8500的金水湾,和9500的亚星盛世都要签约了,我只能一次性用老妈名字买,交房2年,再过5年才能交易,7年时间用全款去博。你想抽我是吧!你是对的,不能吃了两年海鲜,现在上个烧鸡,牛肉我就满地打***啊!你打醒我,我只能认了。买一套,放弃一套。3、关于资产负债率忘记了今年何时发文说,尽量减少房贷,利率上浮再少,长期算总账也很吓人。尽量把房子出租,租金再少也是现金流。我也是这样做的,于是我一次性付款找朋友筹款的时候被朋友嘲笑了!朋友问我资产负债率多少,15百分之,多少?算上借你的不到20百分之。你是乖乖宝,就这负债率你还能干点啥呢?好吧!我工作懒,工资不高,花销不低。笨到没有信用卡的地步,更不通各种金融,股票,期货。所以没现金流啊。4、关于风险借你的钱利息咋算?—不算!不行,朋友归朋友,再说你自己还借了那么多,你自己还付利息呢!—你借那点无关生死,别逼逼,喝酒吧!这政策不知道啥期间能松松,有点虚。—你怕啥,你死了,我都死两回了,我负债率50百分之了。你不怕啊?—那么多贷款7成的还没倒呢,我怕啥。人家有现金流吧?—都跟你那胆一样啊,翻身下辈子了。原来风险跟国际政治一样,不是比谁强,是我烂,很多人比我还烂,所以我安全。—对!能让干活的都倒吗!谁把郑州建设成国际化中心城市啊!(展开全部)

  预计月底开盘的澜庭叙三期位于乐飞街东、科达街北,西侧紧邻二期小学地块,东侧为尚悦居后期商业地块,南侧为即将开盘的尚悦居和一期地块,规划3栋楼,两梯四户,两梯两户,户型74㎡-130平不等,据置业顾问介绍,均价15000左右,三期订的这个价格让去年二期的客户情何以堪啊。优点:澜庭叙一期已经交房,二期明年交房,加上尚悦居的开盘及自带的50000平米商业配套,日后生活配套齐全,虽算不上名副其实的河景房,但距离贾鲁河也不算远。项目规划3所幼儿园、一所小学、一所中学,教育配套齐全,地铁2号线延长线科达街在这有一站,交通便利。缺点:本次开盘的地块仅有3栋楼,西侧为后期尚悦居商业地块,北边为弓庄村安置房,居住环境比一期、二期差点,也怪不得开发商会在这个地块搞优惠团购活动了。受机场限高影响,周边全为16层小高层,容积都不高,氛围还是有的,开盘时间节点跟尚悦居差不多,目前是交10000留名额阶段,这个区域在北区来说,还是相对成熟点的,感兴趣的可以考虑一下。(展开全部)

  北区归来不看房,澜庭归来不看北。说这句话时,正是正弘澜庭叙的巅峰时刻。当年作为竞品的我,也不得不佩服澜庭叙,它将中国的中庸之道发挥到了极致,四平八稳没有太大的优势也没有太大的劣势,要学校有学校但是比不过民安,要洋房有洋房但是纯不过保利,要品质有品质但是杀不过永威,要位置有位置但是干不过康桥……澜庭叙就是在没有短板的情况下,在众多开发商的包围下杀出一条血路,而反观其他开发商短板都非常明显要么是没学校、要么是没商业。澜庭叙最巅峰的时候应该是在14年、15年。随着时间的推移,一大批大鳄杀入北区。澜庭叙的没有短板转瞬之间变成了没有长板,在北区的开发商亮点都非常明显建业的学校,万科、融创的品牌;碧源月湖的的万达;美景的精装修……客户在取舍之间天平不会再向澜庭叙倾斜。还有一个非常明显的趋势就是客户群体原来是以花园路为中心,随着永威、保利、康桥、和昌的售罄,客户的注意力逐渐转移到文化路上,目前来看正弘一家开发商很难扛起花园路这个大旗。恰同学少年,风华正茂;书生意气,挥斥方遒。——————分割线——————正弘内部发文件,正在做内部员工购房的活动,房源是三期D区1号楼和2号楼,一共是240套房子,均价15000元/平方米,每个员工限2个名额。(展开全部)

  6月份正弘澜庭叙处于二期尾盘,推出高层一口价十套房源,高层3-2-1601、15-2-601、15-2-1603、22-1-208、22-1-405、22-2-102等,户型面积有85.31㎡、89.42㎡、104.32㎡、108.67㎡、130.36㎡,根据楼层等具体位置,优惠后单价在15800-17039元/㎡。二期在去年年中首次购买高层的业主们因被一拖再拖、延期签订合同的持续维权中,即将清盘了。“那边维权这边卖”是目前郑州房产市场普遍的现场,因供需严重失衡,房子总有接盘侠,不管此房源有多贵。正弘澜庭叙算是三年来郑州北区的明星楼盘,不管是2015年网签住宅1726套17.4亿,还是一期交房维权整改,还是二期无证内购、迟迟不签合同,业主冒雨维权到现在。此盘其关注度,自始至终存在。上周随着融创大河辰院一期的清盘、融创珑府14.6万(当天便宜2万)的车位,只能感叹声,“一路向北,没有最北,只有更北”。如今的澜庭叙在北区周边项目群中,位置真是好的没话说,临近花园路、中州大道、迎宾路、北环、连霍高速,交通四通八达,离地铁2号线延长线站口也近;前面的贾鲁河在整改中,后期环境应该不错。澜庭叙所在区域因机场净空限高要求及大运河保护,限容积率和高度,但周边大量城中村持续改造中,周边配套商业、教育等不太完善。一直以来,澜庭叙的价位都很坚挺,开盘一般比周边贵些,而且前期涨幅快,并且因受军用机场航道影响,手续报批的很缓慢。目前片区可选房源不多,建业花园里、美景麟起城、碧源月湖等属去年热销楼盘,但随着东侧建业富力尚悦居的入市与开盘,北区置业又多了个选择。(展开全部)

  江上吟李白木兰之枻沙棠舟,玉箫金管坐两头。美酒尊中置千斛,载妓随波任去留。仙人有待乘黄鹤,海客无心随白鸥。屈平词赋悬日月,楚王台榭空山丘。兴酣落笔摇五岳,诗成笑傲凌沧洲。功名富贵若长在,汉水亦应西北流。七绝·屈原屈子当年赋楚骚,手中握有杀人刀。艾萧太盛椒兰少,一跃冲向万里涛。今天是端午节,小编也和大家聊聊屈原。上面两首诗都是描写屈原的,第一首诗李白,第二首诗是毛主席。屈原一直以来在文人当中有非常高德地位,既有文人的浪漫主义色彩又有士大夫的忧国忧民的情节。当然我们是房地产平台,光扯家国天下的情节也不行,那么房地产界,有没有既有浪漫主义色彩又有士大夫情节的,答案是有的。他是谁?曹天。曹天,首先是一个诗人,其次是一个房地产商,接下来则是一个要自费竞选郑州市长的人。曹天确实是一个诗人,而且还是一个浪漫主义的诗人。上世纪80年代后期,曹天就读于河南大学法律系,非常喜欢舞文弄墨,一度出人校园社团羽凡诗社的社长。他写的诗歌曾经在《河南日报》、《星星诗刊》、《飞天》等刊物上发表过,写的诗歌曾经还获得过一次全国三等奖。因为觉得自己是一个诗人,因为觉得写作跟做梦一样,他曾静给流沙河、臧克家、艾青等名家写过信。大学毕业之后经过牢狱之灾的曹天,一心想改变自己的命运,于是乎跑到河南省委去找省委书记,软磨硬泡终于见到当时的省委书记杨析综,最后杨析综无奈之下批了一个条子给他。2005年,中国经济改革十大杰出青年,同时被中国作协评委当代最具有影响力的作家,2006年首届“河南十大文化新闻人物”,出版个人随笔《天下英雄》》除了是一个诗人、时评家,曹天还是一个房地产商人。其公司河南风雅颂置业,取自于《诗经》的三部分总称,分别为风、雅、颂,其开发了花园路与新柳路附近的风雅颂。从1999年开始,开发总建筑面积40余万㎡,倡导要“做人老实,盖房要结实”,并且是河南首家实行“无理由退房”的房企,被誉为“河南最具浪漫主义情怀与平民意识的开发商”。浪漫主义的诗人,都有家国天下的情节,特别是做出一些成绩的诗人。于是2011年6月,曹天网上发帖要竞选郑州市长,并承诺参选成功之后不拿一分钱工资、出资一亿元作为“廉政保证金”。然后结果你懂得的,和他一同竞争的是一指没,结果不用想了,公司被查,罚了好几千万,曹天远走他乡。这一次是浪漫主义的失败。(展开全部)

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